Изтече времето за краткосрочни наеми в Британска Колумбия, тъй като новите жилищни правила трансформират сцената

Бизнесът за краткосрочни наеми на Нанси Пейн е мъртъв във водата.

Като съосновател и основен изпълнителен шеф на основаната във Виктория Супердомакин, Пейн сподели, че е била в челните редици на революцията на Airbnb от седем години, действайки като „ връзка “ за притежателите на жилища, които се нуждаят от помощ с логистиката за поддържане на публикация в уеб страницата за настаняване.

На върха на бизнеса, нейният личен състав ръководи 65 парцела, посрещайки хиляди посетители от цялостен ​​свят в това, което списание Condé Nast Traveler неотдавна оцени като „ най-хубавия град в света “.

„ Имам толкоз страхотни връзки с моите притежатели на жилища, ” сподели Пейн.

Но Пейн сподели, че всичко това ще завърши идната пролет, когато Британска Колумбия вкара закон, ограничителен краткосрочните наеми до главната резиденция на притежателя на жилище. Това е измежду новите жилищни разпореждания, които се вкарват в продължение на две години, като държавното управление споделя, че желае да спре краткосрочните наеми, „ отнемащи жилища, от които хората се нуждаят “.

„ Очаквам размерите на бизнеса в действителност да спаднат внезапно от януари и тогава, общо взето, няма да имам бизнес от 1 май, ” сподели Пейн.

„ Планирам да закрия бизнеса си от 1 май. Наистина е тъжно, тъй като съм работил в действителност мъчно … имам 15 чиновници, които ще би трябвало да съкратя “, добави тя.

Мениджъри за краткосрочни наеми като Paine в B.C. оплакват гибелта на техния бизнес модел, до момента в който сътрудниците за недвижими парцели споделят, че притежателите на капиталови парцели са принудени да продават на загуба или рискуват да не могат да заплащат ипотеката си. Поддръжниците на политиката са съгласни за някои от тези въздействия – разликата е, че считат, че това потвърждава, че политиките са сполучливи.

Правителството сподели, че пакетът от промени дава на локалните управляващи по-силни принадлежности за използване и открива ролята на провинцията при контролиране на краткосрочните наеми. Подробности, оповестени в четвъртък, гласят, че локалните управляващи могат да се „ откажат “ от условието за главно престояване всяка година, в случай че тяхната общественост има % на свободни наеми от три % или повече за две поредни години.

Б.К. Министърът на жилищното строителство Рави Калон сподели в изявление във вторник, че броят на някогашните краткосрочни наеми, които се продават във Ванкувър, Виктория и Келоуна, демонстрира, че политиките работят. Той сподели, че мениджърите на парцели в Airbnb би трябвало да си намерят нови работни места.

„ Знаем също по този начин, че има същински дефицит на мениджъри за отдаване чартърен на парцели в цялата провинция … и по тази причина има благоприятни условия за тези, които желаят да останат в тази област. Но имаме потребност от жилища за хората в Британска Колумбия. “

Попитан дали изпитва съчувствие към притежателите, принудени да продават, или мениджърите за краткосрочни наеми, които излизат от бизнеса, Калон сподели, че други хора „ се борят да намерят място (за живеене) заради дефицит тук-там. “

Но Пейн сподели, че не всички жилища, които ще бъдат изгонени от Airbnb, са подобаващи за дълготрайно наемане.

Тя уточни единици в The Janion - четириетажна постройка в центъра на Виктория, издигната през 1891 година - където някои от нейните клиенти имат единици. Беше й обещано означение за „ преходно зониране “ преди Игрите на Британската общественост през 1994 година, когато в града нямаше място за гости.

Сградата беше измежду парцелите, освободени от общинската възбрана от 2017 година за краткосрочно отдаване чартърен на неосновни жилищни единици. Говорителят на град Виктория Колийн Майкрофт сподели, че постройките, които към този момент са пуснати чартърен за кратковременен проект по това време, са получили позволение да продължат да работят на „ несъответстваща “ основа.

Тя сподели, че през 2023 година са били издадени към 650 бизнес лиценза за единици със статут на „ несъответстващи “ и имаше общо 1600 такива единици в града.

Майкрофт сподели, че новото провинциално законодателство ще отстрани несъответстващото изключение за здания като The Janion.

Но Пейн сподели, че дребните единици в постройката не са идеални за дълготрайно отдаване чартърен.

„ Вие безусловно отваряте леглото си във всекидневната … и по-късно леглата се обръщат и е или извърнат към маса или диван, ” сподели тя.

Пейн сподели, че някои от нейните клиенти не си вършат труда да похарчат към $1500 за възобновяване на краткосрочните си лицензи през януари. Тя сподели, че някои единици се връщат на дълготрайния пазар. Други ще се употребяват понякога от притежателите.

Орион Роджърс, различен управител на парцели за краткосрочно наемане във Виктория, ръководи към 30 парцела. Той сподели, че също по този начин се тормози, че бизнесът му ще бъде „ заличен “ съгласно новия закон.

„ И целият ми личен състав, те ще изгубят работата си и аз ще изгубя бизнеса си, който беше легален бизнес да оперира “, сподели Роджърс, който има седем чиновници.

Роджърс е и представител на Асоциацията за права на благосъстоятелност на Британска Колумбия, група, представляваща към 2500 притежатели на парцели, която съгласно него е „ родена от това законодателство. ” Той сподели, че членовете са най-вече от междинната класа и не „ седят на плажа … пият маргарити “.

Роджърс сподели, че държавното управление употребява графика за новото законодателство, с цел да „ манипулира “ притежателите да ги наемат дълготрайно или ги пуснете за продажба.

„ Хората ще се сблъскат с тежки загуби... а хората, които ще ги купят, ги няма. Все още никой не е там, тъй като лихвените проценти са толкоз високи и летвата за влизане за покупка е толкоз висока “, сподели Роджърс.

Групата беше изпратила писма до Кахлон и общините с вярата да бъдат отразени техните възгледи, само че не са получили отговор.

В Келоуна, компанията на Аманда Ван Дер Лий, How to Host Property Management and Design, ръководи парцели, дава препоръки по отношение на интериорния дизайн и дава други запаси за краткосрочни домакини чартърен.

Тя сподели, че множеството от нейните клиенти са закупили жилища в Келоуна, с цел да навлязат на пазара на недвижими парцели и в случай че бъдат принудени да ги трансфорат в дълготрайни наеми, няма да имат никакъв или негативен паричен поток.

„ За нечия ипотека да се повиши с $1000 до $1500 на месец и да не може да получи сумата на прихода от наем на месечна база, в случай че продължи дълготрайно... това би наложило продажба и парцелите не се продават сега “, сподели Ван Дер Лий. „ Има толкоз доста парцели, които излизат на пазара. “

Ван Дер Лий сподели, че правата им са лишени от притежателите.

„ Не дай Боже хората да купуват ваканционен дом в Келоуна и те могат да субсидират част от разноските за този дом, като го отдават чартърен. Кога това стана такова закононарушение? “ попита Ван Дер Лий.

Цур Сомървил, доцент в Sauder School of Business на UBC, се съгласи, че новите правила ще накарат някои хора да страдат, само че той изпитва по-малко съчувствие към вложителите.

„ Инвестирахте в дяла, има риск в недвижимите парцели и това беше част от риска. Никой не е подсигурил възвращаемостта на вложителя “, сподели Сомървил.

Сомървил сподели, че места, в това число Ванкувър и Торонто, имат вилнеещи жилищни рецесии и концепцията за потребление на единица като хотел вместо жилище за дълготрайно наемане му се коства, че „ доста, доста проблематично. “

Неотдавнашен отчет на университета Макгил, направен от Дейвид Уоксмут, професор в Училището по градско обмисляне, споделя, че има приблизително 28 510 дейни разгласи за краткосрочно наемане всеки ден в пр.н.е. през юни 2023 година, нарастване на годишна база от съвсем 18 %.

В отчета се споделя, че краткосрочните наеми са изместили 16 810 единици от дълготрайния пазар на провинцията, с 19 % повече по отношение на годината преди.

„ Пандемията от Коронавирус аргументи голям спад в интензивността на STR, само че от 2022 година растежът е мощен във всички райони на провинцията и пазарът на STR на Британска Колумбия в този момент е на най-високото си равнище за всички времена, ”, се споделя в отчета.

„ Ако пазарът на STR в провинцията остане в сегашната си траектория, чакаме провокираните от STR загуби на жилища да се усилят с 15,6 % до 19 400 до лятото на 2024 година, което допуска в допълнение нарастване от $23 приблизително месечно наеми в междинни и огромни градове в провинцията “, продължава отчетът.

Нейтън Ротман, началник на политиката за Airbnb в Канада, сподели, че отчетът не е „ меродавен “ и е заплатен от B.C. Хотелиерската асоциация „ с интерес да популяризира отрицателна информация “ по отношение на краткосрочното отдаване чартърен.

Ротман сподели, че Airbnb не се опълчва на регулирането и е подготвен да работи с провинцията за използването му, само че новото законодателство е „ а малко прекомерно надалеч “ и няма да „ облекчи жилищната рецесия в провинцията. “

„ Това ще направи пътуването по-малко налично за един милион английски колумбийци в цялата провинция, като в същото време ще понижи приходите за някои краткосрочни наеми домакини “, сподели Ротман в изявление предходната седмица.

Уочсмут не можа да бъде открит за коментар, само че Анди Ян, шеф на Градската стратегия в университета Саймън Фрейзър, сподели, че отчетът е стабилен и е „ водещ социална политика в Канада. “

Ян сподели, че когато стартира концепцията за краткосрочно отдаване чартърен, тя беше „ инцидентна “ – можеше да бъде нечия свободна стая или надуваем дюшек. Тогава професионални играчи навлязоха в промишлеността и започнаха да изкривяват пазара на наеми, сподели той.

Имаше и други проблеми – Ян разказа „ ужасяващ “ случай, в който човек разказа, че поема ръководството на препоръките на пластовете, с цел да резервира правото за разгласи на Airbnb в избрани здания в центъра на Ванкувър.

Той сподели, че новата технология, показана от онлайн платформата на Airbnb, „ визира нашата стопанска система и нашия пазар на жилища. “

Доклад на Desjardins, оповестен предходната седмица, наподобява да се спогодят. В него се споделя, че краткосрочните наеми евентуално са съдействали за рецесията с достъпността на жилищата в Канада.

В отчета се споделя, че разпространяването на краткосрочните наеми на платформи като Airbnb и Vrbo има доста влияние върху достъпността и наличността на домове, понижаване на броя на единиците за дълготрайно отдаване чартърен и препродажба.

Kahlon сподели, че отчетът „ удостоверява “ нуждата от „ предприемане на дейности “. Той сподели, че държавното управление в този момент работи с локалните управляващи за това по какъв начин да приложи новите правила.

Той сподели, че до края на идната година провинцията ще има цялостен указател на краткосрочни наематели в Британска Колумбия и те ще бъдат задължени да подсигуряват, че техните данни са верни.

Kahlon сподели, че притежателите, които нарушават разпоредбите, ще бъдат изправени пред санкции до $3000 дневно и фирмите в нарушаване също ще бъдат осъдени.

Paine сподели, че към този момент се пробва да поддържа екипа си „ оптимистичен и положителен “ и те ще работят през празничния сезон.

„ Ще имаме в действителност занимателно коледно празненство “, сподели Пейн.

„ Казах им, че работи както нормално до май, тъй като желая хората към момента да са ангажирани с работата си. “

Регистрирайте се, с цел да получавате бюлетини и вести по имейл за изключителни вести.